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13169949782近年来，随着房地产市场的火热，按揭房产二次抵押贷款逐渐成为了许多人的选择。究竟什么是按揭房产二次抵押贷款呢？它有哪些优势？又需要注意哪些事项呢？接下来，我们就来详细了解一下。
按揭房产二次抵押贷款，顾名思义，就是在已经办理了按揭贷款的房产上，再次抵押给银行或其他金融机构，以获得贷款。
简单来说，就是用已经按揭的房子再贷一笔款。
1. 贷款额度高：相比其他贷款方式，按揭房产二次抵押贷款的额度相对较高，能够满足大额资金需求。
2. 贷款利率低：由于抵押物较为稳定，银行或其他金融机构在发放贷款时会给予一定的优惠，利率相对较低。
3. 还款期限灵活：根据个人需求，贷款期限可以灵活调整，最长可达30年。
1. 了解相关政策：在申请按揭房产二次抵押贷款之前，首先要了解相关政策，包括贷款利率、贷款额度、还款方式等。
2. 评估房产价值：在申请贷款前，要对房产进行评估，确保抵押物价值与贷款额度相匹配。
3. 选择合适的贷款机构：选择信誉良好、服务优质的银行或其他金融机构，以确保贷款过程中的权益。
4. 还款能力：在申请贷款时，要确保有按揭房产二次抵押贷款足够的还款能力，避免因逾期还款而影响个人信用。
1. 咨询贷款机构：了解贷款政策、利率、额度按揭房产二次抵押贷款等信息。
2. 评估房产价值：委托专业机构对房产进行评估，获取评估报告。
3. 准备相关材料：包括身份证、户口本、房产证、收入证明、还款能力证明等。
4. 提交申请：将准备好的材料提交给贷款机构。
5. 审批贷款：贷款机构对申请材料进行审核，审批通过后发放贷款。
6. 签订合同：与贷款机构签订贷款合同，明确双方权利义务。
7. 还款：按照合同约定按时还款。
案例：张先生购买了一套价值100万元的房产，首付30万元，贷款70万元。五年后，张先生手头有些紧，于是想通过按揭房产二次抵押贷款来筹集资金。他咨询了多家银行，最终选择了一家利率较低的银行。经过评估，他的房产价值已经上涨到120万元，贷款额度为50万元。张先生成功获得了50万元的贷款，用于个人创业。
按揭房产二次抵押贷款是一种方便快捷的融资方式，但同时也存在一定的风险。在申请贷款时，要充分了解相关政策，评估自身还款能力，选择合适的贷款机构，以确保贷款过程中的权益。希望本文能够帮助大家更好地了解按揭房产二次抵押贷款，为自己在资金需求时提供一份参考。
法律分析：
一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人按揭房产二次抵押贷款要求的其他条件。
如果按揭房子要二次贷款，客户可以带上个人身份证、居住证明（户口本、水电费等）、工作收入证明（工作证、银行流水等）、户口本资产和财力（大额存款证明、汽车驾驶证等），以及产权证明，去银行或正规贷款公司要这些材料。
但是，如果要申按揭房产二次抵押贷款请银行申请，需要注意的是，有些银行是不支持二级抵押的。例如，招商银行不接受二次抵押，被抵押的房产不能作为抵押再次申请贷款（具体以当地分行规定为准）。
此外，申请二级抵押贷款还需满足以下条件：
1、房屋必须为现房，且为具有较大市场发展潜力的住宅或商品房；
2、房地产有残值，产权清晰；
3、借款人有稳定的收入来源和足够的还款能力；
4、个人信用良好，无拖欠利息。
而且大家需要注意的是，按揭房子二次按揭贷款可以做的金额一般为：房屋价值×按揭利率-原贷款本金余额。其中，住房抵押二级贷款的抵押率一般不超过70%，商品房二级贷款的抵押率一般不超过50%。
可以的。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
办理二次抵押贷款所需证件
主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
二次抵押房产要求
各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。
但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
扩展资料：
四类房产不能办理抵押贷款
一、未结清贷款的房产按揭房产二次抵押贷款抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中。
银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
二、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款。
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
三、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
四、未取得房产证的小产权房对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
办理条件
1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：
(1)有合法的身份；
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
(3)有合法有效的购房合同；
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
(6)能够提供贷款行认可的有效担保；
(7)贷款银行规定的其他条件。
4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%；
5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；
6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。
参考资料来源：百度百科-二次抵押贷款